RFR asegura $101 millones para refinanciar la torre 100 Biscayne en Downtown Miami
El préstamo otorgado por Derby Lane Partners y Axonic Capital respalda el inmueble tras elevar su ocupación al 90%, según la empresa.
La firma inmobiliaria RFR cerró un préstamo de $101 millones para refinanciar 100 Biscayne, su torre de oficinas de 30 pisos situada frente a Bayfront Park, en Downtown Miami. La operación, intermediada por Newmark, llega tras un plan de reposicionamiento que elevó la ocupación del edificio desde menos del 60% hasta cerca del 90%, según la empresa.
Claves
- RFR obtuvo un préstamo de $101 millones con Derby Lane Partners y Axonic Capital para la torre 100 Biscayne.
- La ocupación del edificio de 317.000 pies cuadrados subió de menos del 60% a cerca del 90% tras arrendar 248.000 pies cuadrados.
- La propiedad de 30 pisos alberga a inquilinos como LVMH, Luxottica, Zyscovich, DeSimone y diversos consulados.
El financiamiento de $101 millones fue otorgado de manera conjunta por Derby Lane Partners y Axonic Capital, en una transacción estructurada por el equipo de intermediación de Newmark. RFR había adquirido el inmueble de 317.000 pies cuadrados en enero de 2022 por $90 millones.
Reposicionamiento y salto en la ocupación
Desde su adquisición en 2022, RFR ejecutó un programa integral de mejoras de capital enfocado en modernizar el edificio. La intervención incluyó la incorporación de nuevas áreas de servicios y amenidades, el diseño de suites preconstruidas (pre-built suites) y diversas renovaciones operativas en la estructura.
Durante este proceso de puesta a punto, la firma cerró contratos de arrendamiento por cerca de 248.000 pies cuadrados. Este volumen comercial permitió que la tasa de ocupación de la propiedad escalara desde niveles inferiores al 60% hasta situarse en aproximadamente el 90%, de acuerdo con datos de la empresa.
Entre la nómina de inquilinos corporativos de 100 Biscayne destaca el grupo de lujo LVMH, que a principios de este año renovó su contrato por 34.000 pies cuadrados para sus divisiones Hublot y LVMH Perfumes & Cosmetics. Asimismo, el edificio alberga a la multinacional óptica Luxottica, la firma de arquitectura Zyscovich, la firma de ingeniería DeSimone, varios consulados y empresas de centros de datos como AT&T, Verizon y Windstream Communications.
Estrategia a largo plazo en el centro urbano
Gaby Rosen, directivo principal de RFR, señaló que la compañía mantiene su confianza en el dinamismo del mercado de oficinas del centro de Miami y confirmó que el plan consiste en conservar el activo a largo plazo. La empresa considera además que parte de los contratos vigentes continúan por debajo de los alquileres actuales del mercado, lo que proyecta como una oportunidad para incrementar ingresos a futuro.
Por su parte, Adam Piekarski, fundador de Derby Lane Partners, destacó que la ubicación del edificio junto a la bahía y el diseño de sus plantas continúan siendo impulsores de la demanda empresarial. Representantes de Axonic Capital declinaron hacer declaraciones sobre la operación.
El inmueble, presentado como el único edificio de oficinas boutique Clase A sobre la franja costera del distrito financiero central, mantiene vistas directas hacia Biscayne Bay y el Puerto de Miami, con conexión hacia distritos cercanos como Wynwood, el Design District y Miami Beach.
