Namdar Group proyecta dos torres de 42 pisos con 1.344 viviendas en Downtown Miami

El proyecto Namdar 101 supondrá la construcción de dos torres residenciales de 42 pisos y una altura máxima de 436 pies, diseñadas por la firma de arquitectura Behar Font & Partners. La obra se ejecutará en dos etapas: la torre norte se levantará durante la primera fase, mientras que la torre sur quedará reservada para la segunda. Ambas estructuras contarán con balcones de vidrio, ventanales de piso a techo y acabados en estuco blanco, incorporando además un podio residencial envuelto por unidades en tres de sus costados. En cuanto a la densidad y zonificación, el plan prevé albergar 1.344 viviendas distribuidas en 398 estudios, 802 apartamentos de un dormitorio y 144 de dos dormitorios. Esta configuración representa una concentración cercana a 1.000 unidades por acre, el límite máximo permitido por el municipio, lo que contrasta con la designación de zonificación actual T6-80-O del terreno, que solo autoriza 150 unidades por acre. El personal de planificación de Miami ha señalado que este incremento de densidad proviene probablemente de la ley estatal Live Local Act. Si el proyecto se acogiera formalmente a dicha norma, tendría que destinar el 40% de las viviendas (538 unidades) a trabajadores bajo el esquema de vivienda para la fuerza laboral, tasadas al 120% del ingreso medio del área de Miami-Dade. Sin embargo, la promotora ha sostenido de forma categórica que la propuesta no utiliza la Live Local Act, por lo que la resolución técnica sobre la densidad sigue pendiente. En la planta baja, la iniciativa incorpora 7.832 pies cuadrados de espacio comercial, aceras ampliadas, vegetación y áreas públicas abiertas. En cuanto a las zonas comunes, la gran mayoría se ubicarán en el noveno piso, incluyendo una cancha de pickleball, múltiples piscinas, salas de juegos, áreas de coworking, gimnasios, salones sociales, sala de golf y sala de cine. El estacionamiento sobre el nivel de calle dispondrá de 287 plazas para vehículos, una cifra que supera la exigencia de la ciudad (que en esa ubicación exige cero espacios), acompañada por 1.347 puestos para bicicletas. Según el abogado del proyecto, se trata de una elección deliberada orientada a favorecer el tránsito peatonal y aprovechar la cercanía del Metromover como una alternativa práctica al automóvil. La tramitación de Namdar 101 avanzará mediante revisión administrativa, lo que exime al expediente de someterse a la Junta de Revisión de Desarrollo Urbano (UDRB) y de afrontar audiencias públicas prolongadas. Aunque Namdar Group todavía no figura formalmente como titular registral del terreno, la compraventa del inmueble se completará próximamente. Esta propuesta representa el cuarto desarrollo de Namdar Group en Miami, dentro de una cartera prevista de siete rascacielos en la urbe. La firma replica así el ritmo de expansión implementado en Jersey City, donde ya suma seis edificios terminados y otros seis en proceso de obra o propuesta.